Технический надзор (технадзор)

Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Целями Технического надзора являются:

• Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства;
• Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства;
• Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
• Обеспечение высокого качества строительства.

Заключив договор на осуществление технического надзора Заказчик сможет избежать следующих проблем, возникающих в процессе выполнения строительно-монтажных работ:

• Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
• Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта в следствие неправильно составленной подрядчиками сметы ( Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50 %);
• Несоответствие в проектно-сметной документации и при необходимости изменений проектных решений, замены материалов, изделий, конструкций, оборудования вносит предложения для решения этих вопросов Заказчику;
• Должный контроль проведение подрядчиком индивидуальных испытаний смонтированного оборудования и инженерных сетей и надлежащее оформление их результатов. Участвует в приемке оборудования после испытаний;
• Проверка качество строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствие их проектной документации и требованиям ТНПА, наличие и правильности оформления документов, подтверждающих их качество (паспортов, сертификатов, результатов испытаний), своевременно выявляет дефекты и нарушения, информирует о них Заказчика и подрядчика.

Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта.

Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:

• описание выявленных дефектов и нарушений;
• выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений фотоматериалы
• графики выполнения работ
• таблицы расхода средств
По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.

В случае подключения нашей организации для осуществления технического надзора на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования объекта строительства с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.